市国土房产局关于严格规范商品房合同备案注销、更名工作的通知

时间:2017/10/23来源:geekasms.com
市国土房产局关于严格规范商品房合同备案注销、更名工作的通知-政策法规_兴房网 2017-10-23 注册 登录 兴家置业 从兴房网开始 首页 论坛 资讯频道 > 资讯阅读 市国土房产局关于严格规范商品房合同备案注销、更名工作的通知 2013-08-13 15:21:19来源:兴房网 字号: t | t 在本页浏览全文>> [摘要]市国土房产局关于严格规范商品房合同备案注销、更名工作的通知 武国土房发[2007]274号 各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位:为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策,严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为,维护房地产市场秩序,根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下: 一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限 (一)办理合同备案注销范围购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续: 1、房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在问题,经有关部门认定的; 2、开发企业与购房者之间,因开发企业违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决的; 3、退房者在所购项目中另换购商品房的; 4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的; 5、购房者因出国留学或定居,工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的;凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的,一律按照存量房交易转移登记程序,交纳应缴的相关税费后,方可办理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房的单位或个人,其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。 (二)办理合同备案更名范围由于家庭特殊原因,属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的,可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。 二、申请合同备案注销、更名需提交的材料  (一)办理合同备案注销需提交的证明材料 1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 3、另换购的新购房合同文本; 4、商业银行出具的不能受理贷款的证明; 5、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件; 8、房屋交付公告或公布的相关证明; 9、有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 10、超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交)  (二)办理合同备案更名需提交的证明材料1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。  三、办理商品房合同备案注销、更名程序 (一)购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的理由; (二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;  (三)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续;  (四)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。  四、有关要求  (一)严格工作程序,认真履行工作职责。市、区房产管理部门要严格执行审核程序,认真核准和查验注销、更名提交的相关材料,在办理合同备案注销、更名的过程中,发现违规行为应及时制止,不得审批。  (二)严肃市场秩序,规范房地产企业经营行为。各房地产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同网上签约规定,禁止违反规定为买受人办理更名手续。对消费者退房与更名的申请要认真进行审验,不得办理非正当理由的合同退房与更名业务。各房地产经纪机构要规范自身行为,禁止受理商品房合同买卖业务。上述情况一经发现,将按有关规定予以严肃处理。 (三)严肃合同注销、更名纪律,杜绝投机炒房行为。对借合同备案注销或更名进行炒房投机的个人,经查实后,一律不予受理其合同备案注销或更名申请;对提供虚假证明材料申请合同备案注销或更名的个人,不予受理申请并进行严肃批评和教育,情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任;房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律,对玩忽职守的工作人员要按照有关规定严肃处理,并追究相关单位和领导责任。  二〇〇七年十月二十二日 武国土房发[2007]274号 各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位:为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策,严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为,维护房地产市场秩序,根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下: 一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限 (一)办理合同备案注销范围购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续: 1、房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在问题,经有关部门认定的; 2、开发企业与购房者之间,因开发企业违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决的; 3、退房者在所购项目中另换购商品房的; 4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的; 5、购房者因出国留学或定居,工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的;凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的,一律按照存量房交易转移登记程序,交纳应缴的相关税费后,方可办理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房的单位或个人,其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。 (二)办理合同备案更名范围由于家庭特殊原因,属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的,可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。 二、申请合同备案注销、更名需提交的材料  (一)办理合同备案注销需提交的证明材料 1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 3、另换购的新购房合同文本; 4、商业银行出具的不能受理贷款的证明; 5、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件; 8、房屋交付公告或公布的相关证明; 9、有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 10、超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交)  (二)办理合同备案更名需提交的证明材料1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。  三、办理商品房合同备案注销、更名程序 (一)购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的理由; (二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;  (三)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续;  (四)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。  四、有关要求  (一)严格工作程序,认真履行工作职责。市、区房产管理部门要严格执行审核程序,认真核准和查验注销、更名提交的相关材料,在办理合同备案注销、更名的过程中,发现违规行为应及时制止,不得审批。  (二)严肃市场秩序,规范房地产企业经营行为。各房地产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同网上签约规定,禁止违反规定为买受人办理更名手续。对消费者退房与更名的申请要认真进行审验,不得办理非正当理由的合同退房与更名业务。各房地产经纪机构要规范自身行为,禁止受理商品房合同买卖业务。上述情况一经发现,将按有关规定予以严肃处理。 (三)严肃合同注销、更名纪律,杜绝投机炒房行为。对借合同备案注销或更名进行炒房投机的个人,经查实后,一律不予受理其合同备案注销或更名申请;对提供虚假证明材料申请合同备案注销或更名的个人,不予受理申请并进行严肃批评和教育,情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任;房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律,对玩忽职守的工作人员要按照有关规定严肃处理,并追究相关单位和领导责任。  二〇〇七年十月二十二日 分享到: 更多 标签: 编辑:xf_yyq 今日关注 · 新长江•香榭湾 开启品质湖居人生 · 限购现松动首套房贷利率未松绑 · 李克强:不动产登记暂行条例向社会公开征求意见 延伸阅读 · 武汉市历史文化风貌街区和优秀历史建筑保护条例 · 武汉市房屋安全管理条例 · 住房和城乡建设部关于修改《房地产估价机构管理办法》的决定 关于 房产局 商品房 合同备案 的相关资讯 ·北京楼市现"退烧"迹象 ·房子没那么好卖了 全国商品房销售面积和销售额下降 ·2013年武汉商品房投诉566件 网友评论 651人参与 | 1548条评论     用户名 * | 密 码 * 记住并自动登录 在新房网浏览过的楼盘 房产资讯 新长江•香榭湾 开启品质湖居人生限购现松动首套房贷利率未松绑李克强:不动产登记暂行条例向社会公开征求意...中国房地产市场暴利机会已结束楼盘成交淡季现回暖 库存高企开发商不敢涨价外地人借名在汉买房避限购 律师:小心钱房两空东建金海湾7月5日开始认筹 一区多园 武汉各区都能有自己的“东湖高新”绿地集团与中国信达资产 启动全面战略合作街道口棚户区改造 百亿级项目促商圈升级 新闻头条 新长江•香榭湾 开启品质湖居人生 限购现松动首套房贷利率未松绑 29日武汉卖房505套 洪山210套居首(图) 房产税有望年底出草案 低收入无房职工今起可提取公积金 武汉地铁延伸首次惠及别墅区 武汉限价房将只提供被拆迁者 最多低市价2000 清能清江锦城4月29日加推 七星富利天城:2月28日开盘 新长江香榭澜溪:1月25日开盘 新闻热词搜索 评测 导购 市委书记阮成发专题调研保障性住房工作 苹果确定9月10日开发布会 或推新iphone “京七条”有点让人看不懂 千人打劫幸福时代年货带回家 还有很多人正在看... 盘龙城片区规划 金银湖片区规划 武汉写字楼月租金 涨幅排名全国第三 习主席首谈住房问题:坚持市场化改革方向,政... 武汉天地御江璟城 未来之家评测 汉阳人信汇评测:做汉阳的武汉广场 copyright ©2011 027xf.com all rights reserved 兴房网版权所有 未经许可不得转载与镜像 鄂icp备06003492号-2 主办:武汉房地产开发企业协会 | 承办:武汉瑞尔投资咨询有限公司

文章地址:http://geekasms.com/sow/w1/027xf/c1:81/news/38810.html